Однако в данном случае целевые взносы на содержание общего имущества были назначены общим собранием членов СНТ. Так что все законно, никакого самовольства.
В случае, если член товарищества не согласен с выставленными счетами, заслуженный юрист России заведующий Бюро адвокатов "Де-юре" Никита Филиппов рекомендует ему запросить у председателя товарищества сведения о порядке расчета задолженности по коммунальным платежам. "Если товарищество отказывается предоставить такие сведения или член товарищества не согласен с расчетными документами, считаем правильным приостановить оплату коммунальных услуг, письменно уведомив об этом товарищество, и параллельно обратиться в прокуратуру и суд за защитой своих прав, - говорит он. - Однако необходимо понимать, что безосновательный отказ от уплаты коммунальной задолженности может повлечь для члена товарищества неблагоприятные финансовые последствия".
Также он напомнил, что сейчас в Госдуме рассматривается законопроект, прописывающий правила для коттеджных поселков. Предлагается ввести в законодательство понятие "жилой комплекс". Правда, как отмечает эксперт, в предложенной редакции термин звучит достаточно широко, так что под ним могут пониматься несколько любых участков, в том числе без домов и с любым разрешенным видом использования.
"Поэтому можно сказать, что в данной редакции он регулирует как правила коттеджных поселков и ТСН, так и может быть применим по отношению к СНТ (поскольку жилые дома могут быть и в СНТ), а также в каких-то случаях и к ОНТ (поскольку под жилым комплексом может пониматься и совокупность земельных участков с общей инфраструктурой без домов), - говорит Никита Филиппов. - Более того, в переходных положениях к законопроекту владельцам участков, жилых домов и объектов общей инфраструктуры предоставлено право инициировать процедуру общего собрания в целях принятия решения о признании их жилым комплексом".
Также проект детально прописывает вопросы управления общим имуществом.
"Интересен подход авторов законопроекта к управлению общим имуществом в случае создания ТСН, - рассказывает Никита Филиппов. - Для принятия решения о создании ТСН достаточно 50 процентов голосов плюс 1 голос. Возможно создание только одного ТСН на территории. Устанавливается два вида взносов: членские взносы и целевые взносы. При этом обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Периодичность взносов - в соответствии с уставом, но не чаще одного раза в месяц. Собственники домов и участков, которые не вошли в состав ТСН, обязаны вносить плату на создание и содержание общего имущества, которая определяется как сумма всех взносов членов ТСН (т.е. она не может быть больше или меньше взносов, которые вносят члены ТСН), а в случае ее невнесения ТСН вправе взыскать ее в судебном порядке".
по материалам: РГ